近日，沪市仓储物流公募REITs集体业绩说明会召开。中金普洛斯REIT和嘉实京东REIT就行业发展格局、产品经营业绩进行介绍，并与投资者互动交流。
从2023年三季度业绩来看，沪市两单仓储物流产品三季度财务表现稳健，出租率稳中向好，运营经营指标表现良好。
仓储物流REITs核心指标良好
中金普洛斯REIT三季度实现可供分配金额约8673万元，2023年累计实现可供分配金额25858万元。截至三季度末，10个仓储物流园稳健运营，出租率稳中向好，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为90.78%。
此外，中金普洛斯REIT今年分别于4月和9月进行两次分红，累计分红金额约2.95亿元。自上市以来，中金普洛斯REIT共计完成5次分红，累计分红金额达到约5.80亿元。
嘉实京东REIT三季度实现可供分配金额约2272万元，2023年累计实现可供分配金额5816万元。截至三季度末，资产整体出租率为100%，租金回收情况良好，租金收缴率为100%。自嘉实京东REIT 2023年1月11日成立后，截至2023年9月30日，累计单位可供分配金额0.1163元/份。
物流行业整体经营韧性足
有行业专家表示，中国社会物流总量稳步增长为仓储物流市场提供了动力，比如，核心城市消费需求和新兴行业如冷链、新能源汽车的发展，均推动了仓储市场发展。
得益于物流行业的经营韧性,仓储物流REITs项目运营较为稳健。
中金普洛斯REIT依靠从总部到地区、点面结合、互相支持的全建制招商团队，实现租户全国网络化战略布局；除了普洛斯中国市场研究团队的“智囊团”以外，还利用数智化管理手段实现大数据赋能，实现管资产、管客户、管运营的有机结合。
而嘉实京东REIT则主动了解承租人运营需求，帮助租户分析提升运营效率的方法，京东产发同时关注仓储物流基础设施行业变化,深度做好客户服务工作，稳固优质承租客户的长期租赁意愿。
资料显示，中金普洛斯REIT是首发+扩募的“双首批”公募REITs之一，于2023年6月完成扩募后，共持有10个仓储物流园，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈。
原始权益人普洛斯表示，其扩募储备资产丰富，在国内REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局已经形成的背景下，中金普洛斯REIT有望持续推进扩募工作。
嘉实京东仓储基础设施REIT是国内首只民企仓储物流公募REITs，也是资本市场首个大型平台企业“绿灯”投资案例。据悉，嘉实京东仓储基础设施REIT发行过程中，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额为718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。
