10月30日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金菜鸟REIT”）在深圳证券交易所上市。
中金菜鸟REIT首发基金份额共计5亿份，每份发售价格为2.980元/份，募集资金合计14.90亿元。该基金原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司（简称“杭州传欣”），基金管理人为中金基金管理有限公司（简称“中金基金”），计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司（简称“中金公司”）。
阿里巴巴集团CFO徐宏表示，本项目是阿里巴巴集团提升资产运营效率、支持现代物流基础设施建设的一次重要实践。阿里巴巴集团将继续支持菜鸟立足长期、稳健经营，为现代物流体系建设和畅通国内大循环贡献力量。
“本次公募REIT发行是菜鸟首单公募REIT，通过REITs平台，菜鸟将更好地发挥存量资产的运营价值，推动物流基础设施与资本市场高效对接，在盘活资产存量、扩大有效投资的同时，持续提升供应链资源配置效率和服务实体经济能力。”菜鸟集团CFO郑海宁说。
中金菜鸟REIT底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区。
中国智能骨干网嘉兴园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，区位优势显著，周边电商消费密集、物流需求稳定，产业底盘较为扎实。嘉兴园区租赁面积超40万平方米，从规划、仓储设计到运营体系，适配电商高频、高密度履约场景。目前，区域内暂无同等规模、同等电商定制化能力的仓储资产，嘉兴园区因此具有一定不可替代性，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。嘉兴园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。资产运营表现稳健，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平，现金流稳定。
中金菜鸟REIT的原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，控股股东及基金运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司，均为菜鸟集团下属企业。菜鸟集团是全球领先的电商物流与物流科技公司，构建覆盖全球200多个国家和地区的物流网络，具备行业领先的数字化与自动化能力，为全球品牌、商家及消费者提供端到端的智能供应链与物流解决方案。本次通过中金菜鸟REIT将中国智能骨干网嘉兴园区高标仓资产证券化，是菜鸟集团响应国家“盘活存量资产、扩大有效投资”政策号召、推动重资产向轻资产运营转型的关键举措。
浙江菜鸟是菜鸟集团的核心企业之一，作为菜鸟集团物流供应链解决方案的重要组成部分，承担着菜鸟集团持有的全部境内外仓储物流园区的运营管理职责。截至2026年3月31日，浙江菜鸟及实际控制人持有或进行运营管理的已进入运营期的境内仓储物流园区合计88个，总建筑面积902万平方米，覆盖全国31个城市，主要包括京津冀、长三角、大湾区、川渝经济圈及长江中游等核心区域及城市。
仓储物流资产是公募REITs的重要底层资产类型之一，凭借标准化、专业化、规模化的运营特征，为投资者提供长期稳定的现金流回报。中金菜鸟REIT作为浙江省首单民营企业仓储物流REIT，是国内高标仓资产证券化的重要实践，为国内物流产业提质扩容、转型升级和实体经济高质量发展贡献了积极力量。未来，菜鸟集团将依托REITs平台，持续打通“投资—运营—盘活—再投资”的资本循环，进一步优化资产配置效率，为物流基础设施的可持续发展注入长期动力。
