2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二场结果出炉，至此北京2022年五批次正式落下帷幕，6宗宅地中3宗触顶、3宗底价，总收金132.09亿元，成交总面积21.47万㎡，总规划建面53.18万㎡。
值得一提的是，本次土拍中位于亦庄新城的地块被京东以底价31.12亿元夺得，该宗地块中除了商业用地外，还包含一块居住地块，颇为罕见。从区位优势看，该地块堪称黄金，地块正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站，目前附近二手房均价在6万以上。
对于该地块的未来用途，截至发稿时，京东方面尚未对证券时报·e公司记者作出明确回应。
业内人士对证券时报·e公司记者表示，京东此前也曾多次自行拿地建设办公大楼，这也折射出京东业务的快速扩张与发展。另一方面，互联网企业拿下住宅用地大概率会围绕员工福利房进行，从而提高员工积极性增强企业竞争力。
京东31亿元斩获新地块
具体来看，挂牌文件显示，该宗地块包含一块金融服务业用地、一块社会停车场用地、一块二类居住用地及一块托幼用地。其中，商业服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限（办公50年、商业40年），不可转让或分割对外销售。该建筑高为80米，地上建筑规模为14.09万平米，停车场地块规划车位则不少于450辆。
值得注意的是，该宗地块中还包含一块地上规模为4.96万平米的二类居住地块及一块规模为4.03万平米的托幼用地，将规划12班幼儿园。其中，二类住宅用地中包含社区卫生服务站及社区养老服务站等，将由开发企业代建后移交相关部门。
同时该住宅地块需执行套内“7090”政策，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70％以上。售价方面，该地块的住宅销售指导价为5.8万元/平米。
从竞拍对象看，该地块被京东旗下具有房地产开发资质的公司拿下，成交结果显示，该地块由数月前刚刚成立的北京越新房地产开发有限公司以底价31.12亿元斩获。
企查查显示，该公司成立于2022年12月13日，法定代表人为辛波，注册资本为33亿元，经营范围包括房地产开发经营；住宅室内装饰装修。2022年12月19日，该公司获得房地产开发企业二级资质。股权结构方面，宿迁友茂信息技术有限公司持有前者100％股权，上层股东为京东在香港注册的一家公司。
京东要建员工福利房？
“此次京东拿地，继续说明科技类企业在土地市场方面的特殊角色。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进对证券时报·e公司记者表示，科技类企业的拿地，本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现，同时也折射出目前北京土地市场拍地方面基本面改善，并说明相关企业看好北京的土地投资市场。
值得一提的是，去年11月刘强东曾在内部信中直言，京东还要拿出100亿元设立住房保障基金，为基层员工提供购房无息贷款，而京东本次拍下住宅地块也引发了其建设员工福利房的猜想。
严跃进表示，科技类企业拿下住宅用地，前期大概率围绕职工的住房福利进行。“通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。”
在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来，互联网巨头拿地主要是用于建办公楼、缓解员工住房困难。“首先，用于自建办公楼，节省成本。其次，帮助解决员工住房困难，互联网巨头基本在一二线热点城市，当地房价较高。公司员工购房，房价比周边商品房价格低，更好稳定团队。此外，地块位置通常位于总部或原办公地点附近，方便后期员工就近上班。”
优质区域地块竞争激烈
总体来看，本轮土拍依旧仍延续此前两级分化的情况。
对于此次集中供地，中原地产首席分析师张大伟表示，房企拿地还比较谨慎，在优质区域地块上竞争激烈，但郊区非热门地块，大部分房企参与很少。
从集中供地模式来看，部分业内人士认为，本次第五批集中供地出让后，北京集中供地模式可能会有所调整。
“在此之前，大兴魏善庄单独公告了一宗共有产权宅地信息，在一定程度上突破了原有集中公告的要求。”中指院分析师表示。
“2023年是北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地供应，所以从房企的出价情况看，还是比较谨慎的，只争低风险优质地块。”张大伟说。
